Guia do 1º Imóvel [Quinta Parte]

Seguro de Obra: O que as Grandes Imobiliárias Não Contam na Compra do Imóvel

Comprar um apartamento na planta é um grande sonho para muitas famílias, atraídas pelo parcelamento facilitado, a entrada diluída, a perspectiva de um imóvel novinho e um financiamento acessível. No entanto, existe um detalhe crucial que pouca gente discute com a transparência necessária: o seguro de obra. Se você está pensando em adquirir um imóvel em construção, fique atento: você pode estar assumindo dois compromissos financeiros simultâneos, muitas vezes sem entender completamente o motivo.

Entenda o que é seguro de obra.

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O Que É o Seguro de Obra?

O seguro de obra é uma exigência legal nos financiamentos imobiliários, especialmente aqueles realizados com instituições como a Caixa Econômica Federal, e é aplicado enquanto o imóvel ainda está em fase de construção. Os dois seguros mais comuns são:

• MIP (Morte e Invalidez Permanente): Garante a quitação ou amortização do saldo devedor em caso de falecimento ou invalidez permanente do segurado.
• DFI (Danos Físicos ao Imóvel): Protege o imóvel contra danos físicos que possam ocorrer durante a construção, como incêndios, inundações, desmoronamentos, entre outros.

Esses seguros fazem parte da parcela do financiamento e começam a ser cobrados antes mesmo da entrega das chaves, logo após a assinatura do contrato com o banco. Sim, isso mesmo, você já começa a pagar, mesmo sem estar morando no imóvel!

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Onde está a Pegadinha?

Quando a Entrada é Parcelada com a Construtora

Muitos compradores, principalmente aqueles que se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, optam por parcelar a entrada diretamente com a construtora. Essa é uma facilidade que ajuda a viabilizar o negócio.

A "pegadinha" surge quando pouca gente se dá conta de que, nesse mesmo período, além de pagar as parcelas da entrada, você já começa a pagar também o seguro de obra ao banco.

Ou seja, a situação pode ser a seguinte:

• Você paga a parcela da entrada → diretamente para a construtora.
• Você paga a parcela do seguro de obra → diretamente para o banco.

Tudo isso acontece sem você ainda ter recebido as chaves e morado no imóvel.

Esse valor, que pode parecer pequeno isoladamente, quando somado aos demais boletos mensais e outros custos de mudança, pode inesperadamente apertar seu orçamento.

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Por Que Isso Não É Contado Com Clareza?

A verdade é que muitas imobiliárias e até mesmo alguns profissionais do mercado imobiliário evitam abordar esse tema com a devida clareza, com receio de "assustar" o comprador e dificultar a venda. Algumas sequer explicam que o contrato com o banco já dispara a cobrança do seguro.

Na maioria dos casos, os clientes só descobrem sobre essa cobrança extra quando os primeiros boletos do banco chegam à sua casa – e, a essa altura, já é tarde demais para renegociar as condições iniciais.

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Como Evitar Surpresas e Comprar Com Segurança?

A chave para uma compra tranquila é a informação. Para evitar surpresas e garantir que você está fazendo um bom negócio, siga estas dicas:

• Pergunte exatamente quando a cobrança do seguro de obra começa. Verifique se o valor da parcela de entrada coincide com o início do contrato de financiamento.
• Entenda se o contrato já está assinado com a Caixa (ou outro banco) ou se ainda é apenas um acordo preliminar com a construtora.
• Sempre peça simulações claras e detalhadas de tudo o que será cobrado antes da entrega das chaves.

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Seguro de Obra: Do Conhecimento à Conquista Segura

Você já conhece seguro de obra e como ele impacta no seu orçamento. Também já tem uma boa noção de como se livrar das pegadinhas na hora da aquisição do se apartamento.

Agora, o próximo e decisivo passo é buscar um corretor de imóveis credenciado. Esse profissional é fundamental para guiar você por todo o processo, desde a escolha final até a negociação e os trâmites burocráticos.

Sempre exija o CRECI do corretor. Esse registro é a sua garantia de estar lidando com um profissional qualificado e ético, assegurando uma transação segura e transparente. Com o corretor certo ao seu lado, o sonho do seu imóvel Victa está mais perto de virar realidade.